Пока рыночные ставки по ипотеке в разы выше, семейная ипотека остаётся почти единственным способом купить квартиру в Москве с посильным платежом. Но условия программы в 2026 году заметно ужесточились: одна ипотека на семью, супруги — обязательные созаёмщики, лимиты не поспевают за ценами. Разбираем без воды: кто проходит, сколько дают и как использовать программу с умом.
Суть
Семейная ипотека — государственная программа со ставкой до 6% годовых, продлённая до конца 2030 года. На фоне рыночных ставок это не «скидка», а разница между посильным и неподъёмным платежом: на длинном кредите она измеряется миллионами рублей. Неудивительно, что значительная часть сделок с новостройками в Москве проходит именно по этой программе.
При этом 2026 год стал годом ужесточения: с 1 февраля действует правило «одна семейная ипотека на семью», супруги по общему правилу становятся созаёмщиками, банки строже проверяют регистрацию и документы. Параллельно власти обсуждают дифференциацию ставки по числу детей и другие изменения — то есть сегодняшние условия не гарантированы навсегда. Кто подходит под программу сейчас, тому откладывать решение «на потом» стоит осознанно, понимая риски изменений.
Мы — агентство MW Realty, постоянно ведём сделки с новостройками Москвы по семейной ипотеке: подбираем проект под лимит программы, помогаем собрать комбинированную схему, когда квартира дороже льготного лимита, и проверяем, чтобы сделка прошла с первого раза. Ниже — подробные разборы условий.
Главное
Программа продлена до конца 2030 года, ставка — до 6% годовых на весь срок кредита. Государство компенсирует банку разницу с рыночной ставкой.
Базовые категории — семьи с ребёнком до 6 лет включительно и семьи с ребёнком с инвалидностью. Для семей с двумя несовершеннолетними детьми действуют дополнительные условия — их стоит проверять на дату заявки.
Льготная часть кредита в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти — до 12 млн ₽, в остальных регионах — до 6 млн ₽. Первоначальный взнос — от 20%.
Если квартира дороже лимита, льготную часть можно дополнить рыночной: общий кредит — до 30 млн ₽ в столичных регионах. Так семейная ипотека дотягивается до большинства московских новостроек.
С 1 февраля 2026 — одна семейная ипотека на семью, супруги — обязательные созаёмщики, строже контроль регистрации с ребёнком. «Донорские» схемы фактически закрыты.
Обсуждаются дифференцированные ставки по числу детей и другие правки. Мы не гадаем, а проверяем актуальные условия по вашей ситуации на день обращения — бесплатно.
Статьи
Ожидание дешёвой ипотеки против роста цен и перетока денег с депозитов — честная арифметика.
Правило «одна на семью», обязательные созаёмщики, закрытие донорских схем — и что обсуждают дальше.
Что реально купить в лимит, как собрать комбинированный кредит и не споткнуться на оформлении.
Ставка, лимиты, взнос, категории семей — все базовые параметры программы в одном месте.
Вопросы и ответы
До 6% годовых на весь срок кредита — это подтверждённое базовое условие программы. Конкретная ставка у банка может быть чуть ниже в рамках акций. Обсуждается дифференциация ставки по числу детей, но на момент публикации это планы, а не принятое решение — уточняйте актуальные условия на дату заявки.
Базовые категории: семьи с ребёнком в возрасте до 6 лет включительно и семьи, где есть ребёнок с инвалидностью. Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми возможности зависят от типа населённого пункта и текущей редакции правил — этот пункт менялся, проверяйте условия по своей ситуации.
Льготная часть под 6% — до 12 млн рублей. По комбинированной схеме (льготная часть + рыночная) общий кредит может достигать 30 млн рублей. Первоначальный взнос — от 20% стоимости.
С 1 февраля 2026 действует правило «одна семейная ипотека на семью»: супруги по общему правилу выступают созаёмщиками, а повторный льготный кредит, по действующим формулировкам, возможен после полного погашения предыдущего и при появлении в семье ещё одного ребёнка. Детали зависят от вашей истории — проверим бесплатно.
Только ограниченно: в городах и регионах с низкими объёмами нового строительства и с требованиями к дому (не аварийный, по возрасту дома действует ограничение). Москвы это расширение фактически не касается — здесь программа работает на новостройки. Условия по вторичке менялись, уточняйте на дату сделки.
Нет. Мы — агентство недвижимости MW Realty. Этот сайт — наш экспертный проект о семейной ипотеке: помогаем разобраться в условиях программы и подобрать новостройку в Москве под ваш лимит и бюджет. Услуги подбора для покупателя, как правило, бесплатны.
Расскажите о составе семьи и бюджете — сверим с актуальными условиями программы, посчитаем платёж и пришлём подборку новостроек, которые проходят по лимитам. Бесплатно и без обязательств.
Перезвоним в течение часа.